两限房多久可以交易

法律分析：
（1）两限房的核心限制在于价格和套型，其目的是保障中低收入家庭的住房需求。在房屋权属证书取得后的5年内，转让受到严格限制，若需转让需向相关部门申请回购，回购价格会综合考虑购买价格、折旧和物价水平等。这一规定旨在防止两限房被投机性买卖，确保其真正服务于住房困难群体。
（2）取得房屋权属证书5年后，两限房可以转让，但需按同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。政府拥有优先回购权，购房人也能在交纳相关价款后获得完全产权。这种规定平衡了保障住房资源的合理利用和购房人的权益。

提醒：两限房交易规则严格，转让时务必遵循规定。不同地区对5年后转让的差价比例和回购政策有差异，交易前建议咨询了解当地细则。
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1.两限房有严格的转让限制，旨在保障住房资源合理分配和稳定房地产市场。取得房屋权属证书5年内不得转让，确需转让的由户口所在区县住房保障管理部门回购，回购价考虑购买价、折旧和物价水平等。
2.5年后转让则需按同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可在交款后取得完全产权。
3.建议购房者在购买两限房时充分了解转让政策，避免因不了解规则造成损失。相关部门应加强政策宣传，确保政策执行透明公正。同时完善回购机制，保障回购资金充足，让政策更好地惠及住房困难群体。
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结论：
两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让，确需转让可由户口所在区县住房保障管理部门回购；5年后转让需按一定比例交纳土地收益等价款，政府可优先回购，也可在交款后取得完全产权。
法律解析：
为了保障住房资源合理分配和房地产市场稳定，对于两限房的转让有明确规定。在取得房屋权属证书5年内，限制转让是为了防止投机行为，若有特殊情况需要转让，由住房保障管理部门回购并按合理价格确定回购款。5年后转让，由于房产价值可能发生较大变化，需按同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，这体现了公平原则，保障国有土地资源合理利用。具体比例由市、县人民政府确定，同时赋予政府优先回购权，保障公共利益。若购房人交款则可取得完全产权。如果您在两限房转让方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）在取得房屋权属证书5年内，若不想持有两限房，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格结合折旧和物价水平等因素确定。
（二）取得房屋权属证书5年后转让住房，需按当地政府规定的同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
（三）转让时政府有优先回购权，若不想被回购，可交纳土地收益等价款后取得完全产权再转让。

法律依据：根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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1.两限房是限制房价和套型的普通商品住房。取得房本5年内不得转让，若必须转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价按购买价结合折旧、物价等确定。

2.取得房本5年后转让的，要按同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交土地收益等价款，具体比例由市县政府定，政府可优先回购。交完价款后，购房人能取得完全产权。