租客违约房东退房如何处理

租客违约房东退房，处理方式如下：
合同有约定的，若明确房东在租客违约时可解约及违约责任，房东可按约定解除合同，让租客腾房，并追究违约责任，如索要违约金。

合同无约定的，房东书面通知租客在合理期限纠正违约行为，若租客不改，房东可依法解约。解约后房东可要求租客搬离，租客拒绝的，房东可起诉要求腾房，主张占用房屋损失赔偿，造成其他损失的也可索赔。
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房东处理租客违约退房，需区分合同有无明确约定。若合同有明确约定租客违约时房东有权解除合同及对应违约责任，房东可依约解除合同，要求租客腾房并追究违约责任，像支付违约金。若合同无明确约定，房东应书面通知租客在合理期限内纠正违约行为，租客不改正，房东可依法解除合同。

解决措施与建议如下：
1.合同有约定时，房东严格按合同条款执行，确保自身权益。
2.合同无约定，书面通知要明确合理期限和违约后果。
3.租客拒绝搬离，房东及时收集证据，通过诉讼解决，主张损失赔偿。
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结论：
租客违约时，若租赁合同有明确约定，房东可依约解除合同追究责任；若合同未明确约定，房东书面通知租客纠正违约行为，租客不改正时房东可依法解除合同，通过诉讼要求租客腾退房屋并主张赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中明确约定租客违约时房东的解除权和违约责任，房东按约定处理符合法律规定。若合同未约定，房东给予租客合理期限纠正违约，这是遵循诚信和公平原则。租客拒不改正，房东解除合同是维护自身合法权益。房东通过诉讼要求租客腾退房屋及赔偿损失，是在法律赋予的权利范围内寻求救济。如果您在租赁过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当租赁合同明确约定租客违约时房东的解约权及违约责任，房东可直接依据合同规定，解除与租客的合同关系，要求租客腾出房屋，并按约定追究违约责任，比如收取违约金，这是基于合同自治原则，合同条款对双方具有法律约束力。
（2）若合同无明确约定，房东需先书面通知租客在合理期限内纠正违约行为。若租客未改正，房东依法享有解除合同的权利。合同解除后，若租客拒绝搬离，房东可通过诉讼途径要求其腾退房屋，并可主张租客占用房屋期间的损失赔偿。若租客的违约行为给房东造成其他损失，房东同样有权要求赔偿，这是法律赋予房东维护自身合法权益的方式。

提醒：
房东处理租客违约退房时，应保留好相关书面通知、合同等证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有明确约定时，房东可按合同约定解除合同，让租客腾退房屋，并追究违约责任，如收取违约金。
（二）合同未明确约定时，房东书面通知租客在合理期限内纠正违约行为，租客不改正，房东可依法解除合同。之后要求租客搬离，租客拒绝的，房东可通过诉讼要求腾退房屋，主张占用期间损失赔偿，若有其他损失也可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。