私人买房违约金怎么算的

1.私人买房违约金计算分约定和法定两种情况。有约定按约定执行，但约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过损失百分之三十可认定为“过分高于”。
2.若合同未约定违约金，按违约造成的实际损失计算。比如卖方违约致买方需租房过渡，买方能要求赔偿租金差价等损失；若买方违约，卖方因房价波动产生的差价损失可获赔偿。
3.建议当事人在签订购房合同时，合理约定违约金数额，避免出现过高或过低情况。在发生违约纠纷时，及时收集保留相关损失证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）约定违约金的情况：当购房合同中对违约金有明确约定时，应按照约定执行。然而，如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。当约定违约金超出造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于”，此时可请求适当减少；若过低，也可请求增加。
（2）法定违约金的情况：若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算。例如卖方违约使买方需租房过渡，买方能要求赔偿租金差价等损失；若买方违约，卖方因房价波动产生的差价损失可获赔偿。

提醒：签订购房合同应明确约定违约金，出现违约纠纷时要及时收集损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的，按照约定执行。但如果约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。

（二）合同未约定违约金的，依据违约造成的实际损失计算。如卖方违约，买方租房过渡的租金差价等损失可要求赔偿；买方违约，卖方因房价波动产生的差价损失可获赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定情况：购房合同有约定违约金的，按约定执行。若约定违约金比实际损失过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。一般超损失30%算“过分高于”。

2.法定情况：合同没约定违约金，按实际损失算。比如卖方违约，买方租房过渡的租金差价能索赔；买方违约，卖方因房价波动的差价损失可获赔。
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结论：
私人买房违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，过分高于或低于损失时可请求调整；无约定则按实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在私人买房中，若购房合同有违约金约定，应按约定执行。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整，通常约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于”。若合同未约定违约金，就依据违约造成的实际损失计算，像卖方违约使买方需租房过渡，买方能要求赔偿租金差价等损失；买方违约，卖方因房价波动产生的差价损失可获赔偿。若在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。