离婚如何把房产给成年孩子

离婚时将房产给成年孩子，有以下方式：
一是赠与，夫妻签赠与协议，写明把房产给孩子，再带协议、房产证等去不动产登记机构办过户，完成产权转移。
二是在离婚协议里约定房产归孩子，协议双方签字生效，之后去不动产登记机构过户。
若房产有贷款，要先和银行协商，银行同意才可过户。此外，过户会涉及契税等税费，要按规定缴纳。
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1.离婚时将房产给成年孩子主要有赠与和在离婚协议中约定两种方式。赠与需签订赠与协议，携带相关材料到不动产登记机构办理过户；在离婚协议中约定归孩子所有，协议签字生效后也需办理过户。
2.若房产有贷款未还清，要先和贷款银行协商，获得同意后才可办理过户。
3.过户会涉及契税等税费，应按规定缴纳。

建议：夫妻双方在选择方式时，需谨慎考虑自身情况。办理过户前，提前了解相关手续和流程，准备好所需材料。对于有贷款的房产，积极与银行沟通，避免后续出现问题。在税费缴纳方面，按规定及时缴纳，以免产生不必要的麻烦。
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结论：
离婚时可通过赠与或在离婚协议中约定的方式将房产给成年孩子，之后需办理过户登记；有贷款未还清要先与银行协商，过户可能涉及税费需按规定缴纳。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻对共同财产有处分权。通过赠与方式，签订赠与协议并办理过户登记，房产所有权就转移给孩子；在离婚协议中约定将房产归孩子，协议生效后办理过户也能完成产权转移。若房产有贷款未还清，因房产处于抵押状态，银行作为抵押权人有优先受偿权，所以需银行同意才能办理过户。过户时产生的契税等税费，应依据相关税收法规规定缴纳。如果在离婚房产过户给孩子的过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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（一）若选择赠与方式，要先签订赠与协议，清晰表明将房产赠与孩子，接着带协议和房产证等材料到不动产登记机构办过户。
（二）若通过离婚协议约定，夫妻双方在协议中写明房产归孩子所有，协议签字生效后，再去不动产登记机构办理过户。
（三）若房产有贷款未还清，需先和贷款银行协商，得到银行同意后才可办理过户。
（四）办理过户时可能涉及契税等税费，要按规定缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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法律分析：
（1）离婚时将房产给成年孩子，赠与是一种常见方式。夫妻签订赠与协议确定房产归属，之后携带必要材料到不动产登记机构完成过户，实现产权转移。这是依据民事主体可依法处分自身财产权益的规定。
（2）也可在离婚协议中约定房产归孩子。该协议双方签字即生效，但仍要到不动产登记机构办理过户。这体现了当事人意思自治原则。
（3）若房产有贷款未还清，需和贷款银行协商，银行同意后才能过户。因为贷款未清时银行对房产有抵押权。
（4）过户会涉及契税等税费，应按规定缴纳，这是履行法定纳税义务。

提醒：
处理房产过户时，务必及时办理手续，避免后续纠纷。不同情况的房产过户法律处理有差异，建议咨询以准确分析。