无预售证毁约责任应由谁承担

1.开发商预售商品房需有预售许可证明，没有就和购房者签预售合同，合同无效。
2.未取得预售证时毁约，开发商要返还购房者已付购房款及利息，赔偿损失，购房者还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。
3.若起诉前开发商拿到预售许可证明，预售合同有效。
4.开发商有合法售房义务，无证售房违规，毁约责任一般由其承担。
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1.无预售证毁约责任通常由开发商承担。房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证明，未取得就与买受人订立预售合同，合同无效。若此时开发商毁约，要返还已付购房款及利息、赔偿损失，买受人还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.不过，若在起诉前开发商取得预售许可证明，预售合同可认定为有效。这体现了法律一定程度上的灵活性。
3.开发商有确保销售行为合法合规的义务，未取得预售证售房违反相关规定，所以毁约责任一般由其承担。
4.建议开发商严格遵守规定，在取得预售证后再进行销售，避免承担不必要的法律责任。买受人在购房时要注意查看开发商的预售许可证明，保护自身权益。
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结论：
无预售证毁约责任一般由开发商承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法规，房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证明。未取得预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同的，合同无效。若开发商在未取得预售证时毁约，需承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，可认定预售合同有效。开发商有确保销售行为合法合规的义务，未取得预售证售房本身就违反了相关规定，所以毁约责任通常由开发商承担。如果您在购房过程中遇到类似开发商无预售证毁约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若发现开发商无预售证毁约，买受人可要求开发商返还已付购房款及利息。
（二）买受人能要求开发商赔偿因毁约造成的损失。
（三）买受人还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）若在起诉前开发商取得预售许可证明，合同会被认定有效，此时可继续履行合同或根据具体情况协商处理。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）根据法律规定，房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证明。若未取得预售证就与买受人订立商品房预售合同，此合同无效。
（2）当开发商在未获得预售证的情况下毁约，需承担多项责任，包括返还已付购房款及利息，对买受人的损失进行赔偿，买受人还有权请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若在买受人起诉前，开发商取得了预售许可证明，那么预售合同可被认定为有效。因为开发商有确保销售行为合法合规的义务，未取得预售证售房违反规定，所以毁约责任一般由其承担。

提醒：购房者在购房时应查看开发商的预售许可证明，若发现无预售证情况要谨慎交易，遇到纠纷可咨询专业法律意见。