一房多卖物权的法律如何规定

1.一房多卖时物权归属有明确规则。房屋已过户登记，不动产登记簿上的产权人即为房屋所有权人，因为不动产所有权以登记为准。
2.若均未过户，房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。
3.若既未过户也未交付，先行合理支付购房款的买受人可主张权利。
4.若上述情况都不满足，合同成立在先的买受人优先。
对于未取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人的违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议买受人在购房时及时办理过户登记，交付后保留好相关凭证，付款通过正规渠道并留存记录，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋已过户登记时，不动产登记簿上的产权人成为房屋所有权人，这是因为不动产所有权的确立以登记为依据。
（2）若均未过户，房屋已交付使用的，合法占有房屋的买受人能够要求继续履行合同。
（3）既未过户也未交付时，先行合理支付购房款的买受人可以主张权利。
（4）若以上情况都不符合，合同成立在先的买受人优先获得房屋。
（5）未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人的违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在买房时要及时办理过户登记，密切关注房屋交付和款项支付情况，遇到一房多卖情况及时咨询专业法律意见。
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（一）若房屋已过户登记，不动产登记簿上的产权人获得房屋所有权，因不动产所有权以登记为准，所以可直接依据登记确定归属。
（二）若均未过户，房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。
（三）若既未过户也未交付，先行合理支付购房款的买受人可主张权利。
（四）若上述情况都不满足，合同成立在先的买受人优先。
（五）未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房屋已过户，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有者，因为不动产所有权以登记为准。

2.若均未过户但房屋已交付，合法占有者有权要求继续履行合同。

3.若既没过户也没交付，合理先行支付房款者可主张权利。

4.若上述情况都不符合，合同成立在先的买受人优先。

没拿到房的买受人可追究卖家违约责任，要求退款、付息、赔偿，还能让卖家承担最高一倍房款的赔偿。
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结论：
一房多卖中，房屋物权归属按过户登记、交付使用、支付购房款、合同成立先后顺序确定，未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，不动产所有权以登记为准，所以房屋已过户登记时，不动产登记簿上的产权人为房屋所有权人。若均未过户，合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；既未过户也未交付，合理先行支付购房款的买受人可主张权利；若以上情况都不满足，合同成立在先的买受人优先。未取得房屋所有权的买受人可依法追究出卖人违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到一房多卖的情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，为您提供准确的法律建议和解决方案。