有预售证却不签合同怎么办

法律分析：
（1）购房者与开发商交易中，预售证仅代表其预售资格，签合同才是保障自身权益关键。先协商是理性解决方式，保留沟通记录能在后续环节作为证据，证明曾积极推动合同签订。
（2）若协商不成向房地产管理部门投诉，这符合行政管理规范。开发商不签合同违反销售管理规定，管理部门介入调查处理可对其形成约束。
（3）法律途径是有力保障。付款凭证、认购协议、沟通记录等证据能证明购房事实和开发商违约行为，通过诉讼要求签合同并承担违约责任，可最大程度维护购房者权益。

提醒：
购房者协商时务必保留完整记录，收集证据要确保真实有效。不同案情解决方式有差异，建议咨询以精准维权。
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结论：
开发商有预售证却不签合同，购房者可先协商，协商无果可投诉，也能通过法律途径维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及房地产销售管理相关规定，购房需签订合同明确双方权利义务。开发商有预售证却不签合同，这损害了购房者权益。购房者先与开发商协商并保留记录，是理性且有效的初步解决方式。若协商不成，向房地产管理部门投诉，因该行为可能违反相关规定，管理部门可介入调查处理。若仍无法解决，购房者收集付款凭证、认购协议等证据向法院起诉，要求开发商签约并担责，这是合法维护自身权益的重要途径。若在购房过程中遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的帮助。
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购房者遇到开发商有预售证却不签合同的情况，可采取多途径维权。
1.协商解决：先尝试与开发商沟通，要求按正常流程签订合同明确双方权利义务，同时保留好沟通记录，此为最直接的解决办法。
2.投诉处理：若协商无果，可向房地产管理部门投诉。开发商不签合同的行为可能违反房地产销售管理规定，管理部门可对其调查处理。
3.法律途径：还可考虑收集付款凭证、认购协议、沟通记录等证据，证明购房事实及开发商拒绝签约情况，向人民法院提起诉讼，要求开发商签订合同并承担违约责任，以此维护自身合法权益。
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（一）与开发商协商时，注意在沟通中清晰表达签订合同的诉求，详细记录每次沟通的时间、地点、参与人员和主要内容，可采用录音、拍照或保存聊天记录等方式保留证据。
（二）向房地产管理部门投诉时，准备好购房相关资料，如认购协议、付款凭证等，以书面形式详细说明开发商不签合同的情况。
（三）走法律途径时，除收集付款凭证、认购协议、沟通记录外，若有其他能证明购房事实和开发商拒绝签约的证据也要一并整理，撰写好起诉状向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商不按约定签订合同，属于不履行合同义务，购房者有权要求其承担相应责任。
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1.与开发商协商。购房者可要求其按正常流程签合同，明确双方权利义务，同时保留沟通记录。

2.向房地产管理部门投诉。若协商无果，鉴于开发商此举可能违反销售管理规定，管理部门会调查处理。

3.走法律途径。收集付款凭证、认购协议等证据，证明购房事实和开发商拒签情况，起诉要求其签合同并担责，维护自身权益。